Simulador FHE Consórcios
Com a taxa real de 9,82% e o ritmo de contemplação de 1,02% ao mês que a FHE Consórcios pratica em consórcio de imóveis, segundo os microdados do Banco Central. Comparado com financiamento e com simplesmente juntar o dinheiro — sem cadastro e sem os números que a administradora escolhe te mostrar.
O veredicto para a carta mediana da FHE Consórcios
Simulando consórcio de imóveis de R$ 160.000 — a carta mediana do segmento — em um grupo de 240 meses com a taxa de 9,82% da FHE Consórcios, mais 1% de fundo de reserva, contra um financiamento a 14,30% ao ano e considerando R$ 700 por mês de custo de esperar pelo bem:
O consórcio da FHE Consórcios só sai mais barato que o financiamento se você for contemplado até o mês 113 (9,4 anos). Sem dar lance, a chance disso acontecer é de 56% — metade de quem não oferta é contemplada até o mês 99.
Ofertando 0% de lance (R$ 0), a espera mediana passa a caber dentro desse limite e a conta fecha.
Números da simulação padrão, com 20% de recursos próprios. Mude qualquer premissa no simulador abaixo — ele já vem preenchido com os dados da FHE Consórcios.
Como a FHE Consórcios se compara ao segmento
| FHE Consórcios | Média de imóveis | ||
|---|---|---|---|
| Taxa de administração | 9,82% | 20,9% | melhor que a média |
| Contemplação (mesma fase) | 4,7 por mil cotas/mês | 5,3 por mil cotas/mês | 1,3× mais devagar que o mercado |
| Contemplações por lance | 70,1% | — | o resto sai por sorteio |
| Prazo mediano dos grupos | 240 meses | 200 meses | 28 grupos |
| Cotas ativas no segmento | 16.509 | — | 39ª maior do país |
Microdados da Base de Dados de Consórcio do BCB, março de 2026. Veja o raio-X completo da FHE Consórcios com reclamações e nota.
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Ponto a ponto
Simulação simplificada e educativa: não considera ITBI, registro, IPVA/IPTU, seguro do bem nem tributação sobre o rendimento além do desconto que você definiu; assume carta igual ao preço do bem e taxa de administração diluída linearmente no prazo. Grupos com parcela reduzida têm fluxo diferente. Não é recomendação financeira. Metodologia e fontes.
O que este simulador faz de diferente
Ele não pergunta o mês da contemplação como se você soubesse — deriva do ritmo real da FHE Consórcios nos microdados do Banco Central, e mostra a chance de você chegar a tempo. Compara em valor presente, não somando parcelas de prazos diferentes, que é o erro que faz quase todo simulador concluir que o consórcio ganha. E inclui a terceira porta que nenhum vendedor mostra: simplesmente juntar o dinheiro e comprar à vista.
Nada aqui vem da FHE Consórcios. Entenda a conta em metodologia, compare com as outras em ranking de administradoras e veja a mecânica do lance na calculadora de lance.
Perguntas frequentes sobre o consórcio FHE Consórcios
Vale a pena o consórcio da FHE Consórcios?
Depende de quando você for contemplado, e é isso que o simulador calcula. Com a carta mediana de consórcio de imóveis da FHE Consórcios (R$ 160.000, 240 meses, taxa de 9,82%), o consórcio só sai mais barato que o financiamento se a contemplação vier até o mês 113. Sem dar lance, a chance disso acontecer é de 56%. Ajuste os valores no simulador para o seu caso.
Qual a taxa de administração da FHE Consórcios?
Em consórcio de imóveis, 9,82% sobre o crédito, segundo os microdados do Banco Central de março de 2026. A média do segmento é de 20,9%, o que coloca a FHE Consórcios melhor que a média. O fundo de reserva é cobrado à parte e não aparece nesse dado — confira na sua proposta de adesão.
Quanto tempo demora para ser contemplado na FHE Consórcios?
A FHE Consórcios contempla 1,02% das cotas ainda não contempladas por mês em consórcio de imóveis; comparando grupos na mesma fase, contempla 1,3× mais devagar que o mercado. E 70,1% das contemplações saem por lance, não por sorteio — quem não oferta disputa apenas o restante. Pelo ritmo dela, metade de quem não dá lance é contemplada até o mês 99.
Este simulador é da administradora?
Não. O Consorciômetro é independente, não vende consórcio, não é correspondente da Fundacao Habitacional do Exercito - Fhe e não recebe comissão. Todos os números vêm das bases públicas do Banco Central e o cálculo roda no seu navegador.
Fontes: microdados da Base de Dados de Consórcio (março de 2026), arquivo trimestral por UF, taxas de juros por instituição financeira e séries SGS — Banco Central do Brasil (ODbL). Site independente, sem vínculo com a Fundacao Habitacional do Exercito - Fhe.