Grupo 01012 da Zema: consórcio de imóveis de R$ 69.890
Dados do grupo
IPCA acumulado nos últimos 12, 24 e 36 meses até 07/2026 (Banco Central, SGS). Simulação, não previsão; a carta sobe na mesma proporção.
Saúde do grupo
De cada 100 cotas que já passaram pelo grupo. Quanto mais verde, mais gente pagando em dia e mais dinheiro para contemplar.
Alta = grupo perdeu pagadores. Quem desiste recebe o que pagou só se for sorteado ou no fim do grupo.
Contemplados esperando aprovação de crédito ou achar o bem. Quanto menos, melhor.
Cotas 100% pagas. Cresce com a idade do grupo, por isso comparamos com grupos na mesma fase.
Contemplação e inadimplência
Carregando histórico…
Medianas de 14 grupos da Zema e 2.500 grupos de imóveis que a busca mostra (sem lotados e reta final). Contemplação e inadimplência: média de 12 meses com dado; ‰ = cotas contempladas por mil, por mês. Banco Central, maio de 2026.
Estratégias de contemplação
- Embutido
- a confirmar
- Fixo
- a confirmar
Quanto tempo até ser contemplado, entrando hoje
só sorteiolance de 20%
Sem embutido: o lance sai todo do bolso.
Contemplações: Banco Central. Divisão lance × sorteio: da Zema em imóveis no último trimestre (BCB não abre por grupo). Prazos: mediana pelo modelo da calculadora, com ~480 mil lances vencedores de 16 administradoras.
Sobre a Zema
Outros grupos de imóveis da Zema
| Grupo | Nota | Carta média | Parcela hoje | Prazo rest. | Taxa | Andamento | Inadimpl. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grupo 01016 | 1,9Regular | R$ 61.938 | R$ 616 | 128 m | 25,3% | 47% | alta 20,6% |
| Grupo 01007 | 2,4Regular | R$ 80.549 | R$ 1.549 | 66 m | 24,9% | 73% | alta 19,4% |
| Grupo 01018 | 0,5Regular | R$ 132.843 | R$ 1.192 | 143 m | 26,3% | 28% | alta 22,5% |
| Grupo 01014 | 1,8Regular | R$ 135.811 | R$ 1.365 | 127 m | 25,6% | 47% | alta 23,2% |
| Grupo 01010 | 1,7Regular | R$ 139.748 | R$ 1.930 | 92 m | 25,1% | 62% | alta 20,1% |
Todos os grupos da Zema · Grupos de imóveis de outras administradoras com carta parecida
Perguntas frequentes
Qual a parcela do grupo 01012 da Zema?
Cerca de R$ 791 por mês para quem entra hoje, numa carta de R$ 69.890. É mais que os R$ 369 de quem entrou no início porque você paga a mesma carta em menos meses: faltam 112. A parcela sobe todo ano com o reajuste do bem.
Ainda dá para entrar nesse grupo?
Só por vaga de quem desistiu ou comprando a cota de alguém: o grupo já está na assembleia 128 de 240. Confirme com a Zema.
Quanto tempo demora para ser contemplado nesse grupo?
Só no sorteio, cerca de 4,3 anos. Com um lance de 20% (R$ 13.978), cerca de 11 meses. São estimativas: simule o seu caso na calculadora de lance.
Esse grupo é bom?
Nota 2,1 de 10 (regular), contra 5,1 da média do mercado. Inadimplência alta, taxa alta e grupo pequeno.
Qual a diferença entre lance livre, fixo e embutido?
Livre: você escolhe quanto oferecer e ganha quem der mais. Fixo: o valor é definido pela administradora e há sorteio entre quem oferece. Embutido: parte do lance sai da própria carta, então você tira menos do bolso, mas recebe menos crédito.
O lance é calculado sobre a carta ou sobre o saldo?
Na maioria das administradoras, sobre a carta. Algumas usam o saldo que falta pagar, e aí o mesmo percentual custa menos com o tempo. Está no contrato.
O que acontece se eu ganhar o lance e não pagar?
Você perde a contemplação e ela vai para o próximo lance. Algumas administradoras cobram multa ou bloqueiam novos lances por um tempo.
O lance abate parcelas ou reduz o prazo?
Os dois são possíveis: o lance paga parte do que falta, e em geral você escolhe entre terminar antes ou pagar parcelas menores.
Fonte: microdados de grupos do Banco Central do Brasil (data-base maio de 2026). O BCB publica a carta MÉDIA do grupo e não informa se há cotas à venda. Metodologia.